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孟晓苏:中国REITs市场的历史、现状与重庆机遇

2021-10-25 10:41:19   作者: 原文出处 : 搜狐

2021年10月15日下午,金融博物馆第162期金融大讲堂在重庆金融博物馆成功举办。本期金融大讲堂由重庆金融博物馆主办,特邀中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、汇力基金董事长、中房集团公司前董事长孟晓苏作为主讲嘉宾,以“中国REITs市场的历史、现状与重庆机遇”为主题,分享精彩演讲。

讲演之前,江北区委副书记,区长陶世祥与孟晓苏董事长一起工作交流,介绍江北嘴发展规划,讨论REITs在江北区落地的机遇。区委常委雷翌、副区长于宝亮、江北嘴管委办主任陈涛等参加。

金融博物馆理事长、全联并购公会创始会长王巍担任主持人。来自重庆众多金融机构的百余位专家、学者齐聚现场,共同学习探讨REITs在中国的发展历程。

推进基础设施REITs,是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场服务实体经济能力的重要举措。在本次金融大讲堂活动中,孟晓苏董事长结合实际情况从7个不同方面的内容讲述中国REITs现在的状态和未来的走向,选用细分化的演讲方式加深现场嘉宾对REITs的了解,推动中国REITs市场健康发展。

孟晓苏中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问汇力基金董事长、中房集团公司前董事长

公募“REITs”的中国探索

本次演讲中,孟晓苏董事长从“REITs堪称伟大金融创新”、“房改迎来多项金融产品”、“引入REITs历尽数年艰辛”、“债务风险牵动众多人心”、“扩大试点需要乘胜前进”、“REITs产品旨在造福人民”、“中国REITs势将后发制人”7个方面进行诠释,介绍了REITs的起源以及在全球的发展应用情况,概括了我国公募REITs“从无到有”的发展历程,分析了我国“REITs”的现实意义及未来推进方向。

为什么要做REITs呢?孟晓苏董事长表示,REITs是促进双循环,通过内循环促进双循环,全面促进消费,拓展投资空间的一个有效的金融工具,也是强化普惠金融服务,更大力度推进改革创新的金融产品。如果有了REITs,我们就可以有效的引进外资,开辟一个引进外资的新通道。

当下应如何做好REITs?孟晓苏董事长建议,我国“REITs”试点要朝以下方向推进:一是扩大基础设施REITs试点;二是推出保障性租赁房REITs;三是将REITs应用于商业地产;四是适时解决REITs免税问题;五是研究推出公司型REITs。

孟晓苏董事长对重庆发展REITs也是寄予厚望。他说,重庆在公租房建设方面走在全国前列,江北嘴商业楼宇也可以成为“REITs”基础资产,重庆可抢抓基础设施REITs试点机遇,开展创新试点与应用示范。

重庆市地方金融监督管理局金融发展服务中心主任张洪铭表示:“REITs试点具有前瞻性、系统性、战略性。前瞻性表现在对解决国内国际经济发展及国内国际的金融问题都有很大启发;系统性体现在可以运用REITs系统性地解决当前的问题;战略性则包括国家战略,经济战略,金融策略等方面”。

张洪铭重庆市地方金融监督管理局金融发展服务中心主任

重庆市江北区人民政府党组成员于宝亮表示:“前段时间,国家发改委出台《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,这为我们江北嘴下一步开展工作提供了很多参考及指导,希望我们能真正地把重庆的REITs建立起来,为下一步渝交所的设立打好基础。”

于宝亮重庆市江北区人民政府党组成员

最后孟晓苏董事长谈到了REITs的现实意义,包括可以在“一带一路”事业上发挥更大的作用。他表示,“一带一路”很多是从重庆起步,有中欧线路和渝满俄线路。重庆是重要的“一带一路”节点城市,而构建“一带一路”的主要内容是互联互通,是基础设施建设。孟晓苏董事长表示在初步的设计中指出如何规避信贷风险继续发展“一带一路”?总结了四句话,“拉久期,保债权;扬本币,抑美元;发睿赐,回现钱;高质量,推共建”,这样做才能够在“一带一路”大旗下,把“一带一路”的道路越走越宽广,让所有人相信REITs在中国有发展潜力。

活动最后,由重庆市江北嘴中央商务区管理委员会办公室副主任王伟孟晓苏董事长颁发“博物馆金融大讲堂导师”证书和“交子碑”镇尺作为纪念。

活动结束后,江北区人民政府党组成员于宝亮、江北嘴中央商务区管理委员会办公室副主任王伟与孟晓苏董事长进行了深切的会谈,主要探讨了新时期重庆如何构建现代金融体系,增强金融服务实体经济能力。如何在共建西部金融中心,立足西部、辐射东盟、服务“一带一路”的内陆国际金融中心基调下,推动重庆“十四五”高质量发展。

金融大讲堂还将继续邀请金融领域专家学者进行深度交流与观点碰撞,进一步推动重庆金融研究高质量发展。

孟晓苏董事长夜访重庆金融博物馆

据悉,本次活动前,10月14日晚间,汇力基金董事长孟晓苏、重庆市大数据应用发展管理局党组书记、局长代小红、中国银行重庆分行行长赵忠滨一行夜访重庆金融博物馆。金融博物馆理事长王巍陪同参观。

在王巍理事长的引领下,依次参观了“全球金融与中国金融演化史”、“巴渝商业与金融史”、“抗战金融”、“新中国时期的重庆金融”、“企业、基金与并购重组”、“重庆金融的开放、创新与未来”等展厅。孟晓苏董事长对重庆金融博物馆打造良好的金融文化氛围,积极传递、诠释金融生态和金融创新理念表示高度赞许。

在“REITs简史”展陈前,孟晓苏董事长对博物馆能发挥普惠金融、推动金融研究的作用更是加赞。

在“金融要素”展陈中,代小红局长感叹我国金融、货币渊远的发展历程,赵忠滨行长赞叹金融作为一股强大的潜流深刻的推动着人类文明的前进。

参观结束后,孟晓苏董事长、代小红局长、赵忠滨行长一行对重庆金融博物馆在传承金融历史、推动金融研究、金融普惠方面等领域的工作表示赞赏并寄予厚望,同时也对博物馆的建设、展陈等方面提出了宝贵意见。

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