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成都「东郊」,「东山」再起

2022-03-30 11:25:42   作者: 原文出处 : 财讯网

城市更新早已从话题谈资层面走到了全面实操阶段,成都在这一领域也一直走在全国前列。

在此之前,CRR陆续分享过包括猛追湾、华西坝、Regular·源野、白墙公园等多个具有代表的案例。

而今天的主角,其实在前不久的一篇推文中已经出现过:CRR百图斩 | 顺着小红书的热度,我们走访了成都东部8个城市更新案例。即,之前在文章中留下悬念的东郊记忆推出的全新区域——东山Re ̊est

可能大部分人都去过、或者至少知道成都有一个文创公园叫东郊记忆,但包括我在内的不少人,此前却并不知晓东郊记忆园区内,还有一个未曾与大众见面的东山Re ̊est。

此文,就将带各位全面了解一下这个「神秘之地」,它的出现,或将成为我们重新认识东郊记忆的一个开始。

成都「东郊」,「东山」再起

△成都东郊记忆

01.

关于东郊记忆的「最后一块拼图」

关于东郊记忆,不少成都本地人都还记得它更早的一个名字——东区音乐公园。

上世纪50年代,成都国营红光电子管厂作为「一五计划」前苏联援建中国的重要项目之一,落址成都东部郊区,也成为成都代工业文明的重要基地与起点之一。

成都「东郊」,「东山」再起

△成都东郊记忆全景

六十年后的2009年,这一工业历史遗迹,完成了一次以文化、艺术为主题的有机更新。于是,便诞生了东区音乐公园,并在2012年正式更名为「东郊记忆」

接下来,不但有各类风格鲜明、颇具趣味的个品牌陆续随之而来,而且一系列文创展览、音乐现场、戏剧演出亦源源不断地向此处汇集。东郊记忆不但成为成都主城区重要的文旅商业代表,而且凭借工业风十足的园区特色和创意饱满的体验内容,持续吸引着全城的年轻消费者。

成都「东郊」,「东山」再起

△成都东郊记忆

如今,又一个十年过去了。伴随着城市商业多元化的发展,除了那个我们已经熟悉的东郊记忆,一个此前并未亮相于众的「神秘区域」,正在试图向大众打开一个全新的东郊记忆。

ta就是位于东郊记忆园区东南角、占地面积约1.5万㎡的东山Re ̊est。

成都「东郊」,「东山」再起

△东山Re ̊est区位图

时间来到2022年,在全新运营团队接手之后,东山Re ̊est将凭借令业内和大众眼前一亮的业态组合,去探索城市新型有机更新的更多可能。未来,它将呈现一个将艺术与商业联系、融合得更加紧密且有趣的一个复合体。

因此,在我看来,东山Re ̊est之于东郊记忆整个园区的价值与重要已经不言而喻——它既是过去十年来都不曾向大众开放的「秘密之地」,也是完整东郊记忆园区生态的「最后一块拼图」。

成都「东郊」,「东山」再起

△东山Re ̊est在东郊记忆园区内的位置

02.

东山Re ̊est的「神秘面纱」正被拉开

最初我很好奇,一个位于园区「角落」的「小项目」,能够为整个东郊记忆增彩多少?又能够为消费者带来什么样的惊喜?

而当我深度认识东山Re ̊est之后,这些疑问都一一得到了解答。

接下来,我们不妨从基础信息项目定位空间改造业态规划亮点品牌几个核心维度,来逐步拉开东山Re ̊est的「神秘面纱」。

成都「东郊」,「东山」再起

△东山Re ̊est鸟瞰实景

1、基础信息

前文提到,东山Re ̊est位于东郊记忆园区的东南角,占地面积约1.5万㎡。在这个面积并不大的角落,包含了5栋体量不一的建筑,以及两大公共广场空间。5栋改造建筑作为承载品牌商户的核心区域,公共广场则被规划为不定期的公共艺术装置、各类展览、节日市集以及主题沙龙等活动空间。

成都「东郊」,「东山」再起

△东山Re ̊est原有建筑实景

2、项目定位

在东山Re ̊est的项目手册里,用三个关键短语,描述了项目的整体定位——新型有机更新空间、艺术商业复合体和轻生活方式广场。这三个描述,既表达了该项目是在城市更新大语境下进行有机更新的全新样本,也凸显了其将在业态和品牌内容上深度实践艺术与商业的融合,强调呈现基于日常消费之上的未来生活方式。

3、空间改造

那么,在上述项目定位之下,东山Re ̊est是如何对原有空间、建筑进行改造和重新规划设计的呢?

我们可以先看看下面这张简易的空间分布图

成都「东郊」,「东山」再起

大概是因为项目案名为东山Re ̊est,因此,整个空间构思也围绕「山」这一元素展开。将有限的空间,切割细分成多个区域,并根据不同的业态规划和品牌落位,对各个区域以与「山」有关的词语进行命名——

比如,与园区衔接最紧密的A区域,是为「山脊」,即过渡带,这里规划了大面积的主力店,能够有效地导入和共享园区客流;

和A区域面积相差不大的B区域为「山谷」,就好比生活区,计划在两栋建筑内引入多家生活方式类品牌;

而相对独立且面积偏小的C区域,将被打造成一个公共艺术空间,象征着文化艺术高地,因此被命名为「山巅」

D、E两个区域分别叫「山崖」「山麓」,都是看风景的地方,即户外公共空间,未来消费者将在这里体验到各色的展览、演出、活动;

另外还有一个叫做「山外」的F区域,其实从图中也能直观看到,「山外」(F区)实际上就是东山Re ̊est与东郊记忆园区相连的街道部分,可以被视作一个彼此交流、相互影响的融合区域。

虽然东山Re ̊est整体的商业空间并不大,但每一栋建筑都有自己的故事与特色,在气质调统一的空间构思下,再加上业态与品牌的合理匹配,有极大潜能在有限的空间内承载无限的趣味与想象力。

成都「东郊」,「东山」再起

4、业态规划

因为整个商业空间不算大,所以东山Re ̊est的业态规划也比较简单清晰。展开介绍之前,我们再来看一下基于上文空间分布图的具体业态落位情况

成都「东郊」,「东山」再起

首先是主力店,力求首进、独有以及话题,作为吸引客流和园区内导流的重要引擎,已初步计划引入围绕文化、艺术为核心的先锋业态,比如艺术中心、综合文化空间及生活方式娱乐空间等。

在此基础上,东山Re ̊est还会带来占比明显的偏年轻、时尚的生活方式类业态,包括新概念零售、个买手店、文创产品、艺术周边、精品咖啡、全时餐饮,乃至创意家居和户外生活等等。

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当然,作为一个艺术商业复合体,除了呈现足够有意思的消费内容之外,还需要营造具有艺术气质的体验氛围。

因此,东山Re ̊est单独拿出C区域(即39栋)将其打造为一处公共艺术空间,设计团队不仅将现有建筑进行改造,形成一个独具特色的独立建筑IP,而且这个空间在未来将持续带来关于艺术、文化、时尚等各类高端小众展览。

成都「东郊」,「东山」再起

除此之外,在户外广场区域,东山Re ̊est也规划了公共艺术装置以及后期的活动空间,并计划引入包括市集、快闪展、文化沙龙、多媒体展映等一系列引发消费者互动、带动整个园区氛围的多元活动内容。

如此一来,灵活多变且充满创意与生命力的活动空间,与星布其间的各类生活方式创意品牌,彼此交融互动、和谐共生,共同构建起东山Re ̊est想要呈现的一个开放且包容的、多元且复合的城市界面。

成都「东郊」,「东山」再起

成都「东郊」,「东山」再起

5、亮点品牌

在了解完大致的业态规划之后,我们再来认识一下现阶段东山Re ̊est已经释放出来的品牌信息。

东山Re ̊est将在文创、艺术、生活方式这几大与整个园区风格相契合的主要业态思路之下,为整个东郊记忆带来更多具有话题和独创的品牌。目前,已经确认进驻的重点商户已10家,且都是成都市场上并不常见甚至首次出现的面孔。

在此,我姑且先挑几个印象深刻的简单说一说。

1)气质突出、调十足的LadyMyron

这是一家以花艺设计、装置艺术为核心产品的文创艺术品牌,创始人是登上2020福布斯中国30岁以下精英榜的年轻花艺师、艺术家曾稀,其个人及相关作品在全国乃至全球都具有一定的知名度。

成都「东郊」,「东山」再起

在成都,曾稀不仅举办过多次个展,还参与了百年春熙装置艺术设计、Harmay成都展陈设计和天府新区城市规划馆装置设计等多项重要活动,并先后成为2020邛崃大地艺术节和IFS国际金融中心的特邀艺术家。

这次,伴随着和东山Re ̊est的现身,曾稀也将其品牌LadyMyron落址成都,并将在品牌装置艺术、品牌花艺设计和品牌活动设计多个维度,去重新定义令人舒适且惊艳的艺术感知空间,呈现更先锋、更时尚,也更治愈的消费体验。

曾稀也将为3月30日在东郊记忆呈现的「Burberry博界『交融边界』」成都展览,打造自然艺术装置作品《关于苔藓》,尽显蓉城之美。

成都「东郊」,「东山」再起

成都「东郊」,「东山」再起

2)倡导「未来复古主义」的SOARIN

SOARIN复古生态馆不能被简单定义为一个服装店或买手店,它更像是一个复古文化的交流台,又或是一个小众同好的社交空间,甚至是一种未来的生活形态。

在这里,除了极具质感与审美的复古绅士装之外,还会看到一系列的复古文化元素,大到整个店铺的装修氛围,小到店内一个细节的装置物件,都充满了一种过去与未来交杂的时尚气息。

成都「东郊」,「东山」再起

△SOARIN重庆鹅岭贰厂店

据品牌方介绍,SOARIN复古生态馆将与多个复古品牌进行深度合作,链接包括barbershop、机车、摇摆舞、雪茄、黑胶、露营等多种个元素,不断延展复古文化的体验内容,整合多样化复古美学,让更多爱好者汇聚于此进行交流、探讨与分享,并不断吸引更多普通消费者感受复古文化的魅力。

成都「东郊」,「东山」再起

△SOARIN成都华西坝店

不得不说,像这样的品牌,已经不只是在售卖商品,更是在输出某种具有价值的文化,以及分享高于日常的生活美学。

3)创新玩儿法的「机车俱乐部」

虽然品牌叫机车俱乐部,但其实是一家主题感超强、创意十足的特色酒吧。这里有充满艺术与未来感的装置,也有霓虹灯光做氛围烘托。

一边利用原有建筑造型来设计酒吧入口,一边引入潮牌、游戏等时尚元素,为追求感官刺激和新奇体验的年轻人,提供主题酒吧的全新玩法。

另外,和前面的SOARIN有类似气质,机车俱乐部在装修风格和装置物件上也使用了不少的复古元素,比如复古的墙画、海报,复古造型的停车棚,复古风格的酒罐造型,并且利用复古车作为造型元素,在整个店铺空间中穿插使用。

除此之外,东山Re ̊est还会带来一些颇有意思的品牌。

比如,以整合当下流行DIY项目为核心内容的ADHD文创集合店,消费者可以在这里享用惬意的下午茶、自在地拍照打卡,还能感受DIY的乐趣与时尚感。

成都「东郊」,「东山」再起

成都「东郊」,「东山」再起

△ADHD文创集合店概念图

又比如代表小众文化的彫酒鬼刺青Tattooist,主理人彫酒鬼曾担任国内多个纹身展的评委,并代表中国参加国外比赛并获奖,这一次更是带着东方新传统风格拓店成都,并将在东山Re ̊est一隅传递新时代语境下的小众刺青文化。

从已经释放的部分品牌信息其实不难看出,东山Re ̊est的招商思路,既符合东郊记忆园区的整体风格与调,也遵循了当代年轻人的个追求与喜好变化,更凸显了艺术、文化、品位、审美在商业体验中的价值。

这些品牌之所以选择东山Re°est,除了常规的区位、客群的考量之外,更多的还是有一种情结在。因为东郊记忆浓厚的历史底蕴和怀旧的艺术气息,与这些致力做文化输出、讲品牌故事的商户在气质、调上都十分契合。

成都「东郊」,「东山」再起

对于品牌而言,这里有更包容,更自由,不追随的创作氛围。并能够以创新的姿态,去接纳和聚集一群颠覆传统认知、富于表达欲的「我」,然后构筑前所未有的「创我」时尚工厂。

有商户表示,在历久弥新的红砖墙垣中,过去的故事与当下的情绪交融碰撞,能够从复古中生出更先锋更新鲜的感知与体验。

需要提醒的是,因为东山Re ̊est本身的商业面积有限,尽管目前仅有不到10个品牌入驻,但实际上所剩的商铺空间已然不多。所以,个人也十分期待有更多特别的、有趣的品牌能尽快加入其中。

03.

如何定义「艺术商业复合体」?

分享至此,关于东山Re ̊est想要打造的「艺术商业复合体」,其轮廓已经逐渐清晰起来……

形态上,它适当地保留了原本的砖瓦墙壁和建筑主体,并在其基础上做「点睛之笔」的优化与更新,让整个环境既充满历史的厚重感与沉淀感,也能够与现代都市消费者保持足够的交互感与亲切感;

内容上,一方面用具有艺术的空间去承载趣味和创新的商业消费,另一方面将文化艺术体验合理地规划至不同的消费场景之中,让艺术与商业更加紧密地交融与互动,从而构建一种更自由也更自我的新生活方式。

这就是我所见的、也是我所理解的,东山Re ̊est的「新型有机更新路径」

成都「东郊」,「东山」再起

东山Re ̊est既是一个关键的「部分」,也是一个独立的「整体」。

其不仅是对东郊记忆的个化补充,更将成为一个具有极强参考意义的小而美城市更新案例。它用自己的方式定义着「艺术商业复合体」,也用自己的态度,让市场和消费者看到东郊记忆的另一个「侧脸」。

此刻,我很期待在不久之后,将看到由东山Re ̊est牵头,再次焕新升级的一个更多元、更完整的东郊记忆。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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